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新政来了,学区房要凉?杭州14万元/㎡学区房“光速”成交!

2020-05-11 00:00:00 来源:南平市房地产信息网 点击 评论

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01
“多校划片”有望降温学区房热
4月30日,北京出台教育新政激起了热议。5月6日入学之际,北京西城区将“多校划片入学”写进了入学政策,一套房锁定一个学区的时代就此结束。
所谓“多校划片入学”即购房所取得的房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时,以多校划片方式在学区或相邻学区入学;自该房产地址用于登记入学之年起,原则6年内只提供一个登记入学学位。
不固定在一个学区,最长占用6年!这意味着,今后买了学区房,上哪所小学和初中,不再是铁板铮铮。
热点小学初中会分散至每个片区确保平衡,很多人感慨:这下学区房真的要凉了。
由于从出台到执行还有一个缓冲期,直接导致了西城区二手房成交量激增,还有房源降价40万飞速成交。
02
杭州实行公民同招
最受欢迎的房源重组
学区房真的会凉吗?
早在2012年,杭州就开始实行一房对多校,就是大家所说的“双学区”制,即同一学区内有两所学校可以进行选择,可以看作是微缩版的多校划片。
西湖区是杭州著名的文教区,这里的学校大多都是全市前列,所以学区房也异常火热。过去,上一个优质的公办小学,再考入一个优质的民办初中是标配,而公办初中和九年一贯制相对被冷落。
很快这种局势会被打破。
杭州即将实行“公民同招”,即同步统一入学信息登记、同步网上报名公办小学或民办小学、同步进行公办小学第一批验证和民办小学面谈等环节。
而且就近入学、原则不得跨区招生;民办初中摇号等新政也正在路上,基本没差。这会直接影响到民办初中招生不力,九年一贯制更受欢迎。
优质公办初中+优质公办小学的老牌组合,比如学军本部+十三中(文三街、文一街也可组合),胜利新城+北师大附属杭州中学,采一钱江苑+钱江新城实验学校,采一采二+采荷中学这些,大概率会在这几年中重达“顶端”。
九年一贯制的保俶塔实验、安吉路实验、江南实验、文海实验,会成为公办学校的“腰部”力量。
03
14万元/㎡的学区房快速成交!
由此可见,杭州的学区房并没有降温,反而不断刷新纪录,最高纪录从8万元/㎡,跳涨到10万元/㎡,到了如今的14万元/㎡。
上个月,一套29.58㎡的文二新村的房源刷屏,总价420万元,单价高达14万元/㎡,成为学军学区房的史上之最。

均价14万元/㎡房源挂牌信息
据中介介绍,从挂出来到现在短短十来天时间,带看客户就有50多组,不到一个月,就已经成交!
五一期间,市民卡房产从中介了解到,目前杭州的学军本部学区房都几乎没有房源可售了,行知本部学区房也寥寥无几,接下来,大量家长开始向第二梯队挺近。
04
23㎡平房3天跳涨30万
有学区房半年上涨8000元/㎡?
近期,九年一贯制的保俶塔实验学校冲上了热门。日前,笔者经过中介带看,胜利新村一套23㎡的平方,竟然卖到了230万元,五一期间跳涨了30万!
这套房子毛坯,墙面破烂不堪,光线昏暗,厕所和厨房甚至是违建,毫无居住环境可言。然而,就这样的房子,却成为了就读保俶塔实验学校的最低门槛,230万可以在崇贤、临平、大江东买到一套不错的小三房了。

胜利新村某学区房源
中介告诉笔者,今年保俶塔实验学校的学区房相较去年年底上涨了约8000元/㎡,单价大多在7万左右/㎡,很多房东纷纷挂出房源,成交也很多。
保俶塔实验学校的学区房目前在售的有丁香公寓、友谊新村、胜利新村、保俶路、西溪路等小区。大部分小区都是“老破小”,房龄老,户型差,还有很多走破式的房源。
中介说,走破式房源,因为厨房卫生间与客厅卧室被公共走道分开,不适合居住,出租难,转手也难,真正的好房源其实不多。
尽管如此,这些房源的价格依然坚挺。
05
房东心态不稳:有人降价,有人涨价频繁
市场行情变化太快,很多房东心态不稳。
前不久笔者看到一套保俶路房源,3楼一室一厅44方,可以做2室,总价315万。房东2018年就开始挂牌,累计已有看房100多次了,但却没有卖出去。

显然,并不是没人愿意买,而是房东并不诚心卖。中介解释到,这位房东经常涨价,一次大概有10万的上涨,自己也不急售。
中介介绍到,也有房东急售,降价售出。比如友谊新村有一套学区房,38平方原本总价285万,才挂出1天,房东就降了15万,只要270万,有客户直接全款下单。
不过没过几天,房东违约了。“市场变化太快,他们心态不稳,觉得还是卖低了。”一位中介说道。
果不其然,在中介平台上,这套房源又以280万的价格重新出现。
无论是“多校划片”还是“公民同招”要想从根本上解决学区房热的问题很难,真正要做到的还是优质教育均衡发展。
作为家长,其实不用过分追求学区房,很多学校是家长的努力考成了名校。学校是死的,而学生是活的,最重要的还是家庭教育。
对此,你是怎么看的呢?


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