小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

113亿!北京成交3宗不限价宅地

2020-05-11 09:53:32 来源:乐居买房 点击 评论

5月9日,2020年北京最值得关注的土地之战已打响。3宗不限价宅地,总成交金额达到113亿元。
东三环宅地更是时隔7年再起波澜,11万平米不限价土地住宅用地,引来8房企及联合体强势围观。
成交结果:
合生72.2亿摘分钟寺L-24、L-26不限价宅地;恒大24.1亿摘顺义新城6028等不限价宅地;中建一局16.7亿摘顺义新城6039等不限价宅地。

回顾疫情期间,北京土地现场交易虽然从简进行,但期间连续推出了多宗住宅用地,土地市场交易的热度提振了北京房地产市场的信心。今天北京再次连推三宗不限价宅地,特别是分钟寺L-24、L-26地块,在开拍前,小K听说一些房企扬言“没利润也干”。

1. 时移世易 城中村蜕变成被争夺的香饽饽
报名房企:合生、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工
竞拍伊始,合生一手报价59.51亿元,随后金融街+金地联合体举牌。招商+恒基联合体、平安加入争夺,节奏逐渐加快,紧接着融创、中海也进入混战,最终在第57轮,合生以72.2亿元成交,溢价率26%,楼面价约6.7万元/㎡!
在开拍前,业内某总经理坦言,绝佳地块 7万+的楼面价也能接受。
有点遗憾,分钟寺没有突破这个数字。
不过,值得注意的是,地块的一级开发全部都是珠江投资做的。投资数百亿,用于分钟寺片区的拆迁改造,因此可以说珠江对区域再熟悉不过。只不过今天出现在竞拍现场的是同胞兄弟合生,而且是独立报名。
10年来,霄8的传奇一直稳坐北京豪宅前排,此次合生豪夺分钟寺,重回帝都中心之心日月可鉴,加上珠江的前期投入,可谓底气十足。
不得不说,丰台的宝藏地块真不少,比如曾经的樊家村、前阵子的造甲村,还有今天的分钟寺。众星捧月的分钟寺L-24、L-26宅地,位于丰台南苑板块,处于东南三环和东南四环之间。距离南三环约1.3公里;距离分钟寺地铁站步行约300米;距离国贸仅5站地。
怎么看地理位置都称得上非常稀缺。乐居小编特意去地块转了一圈,实景咱先睹为快。

地块建面约11万平,容积率2.8,控高30,具备打造小高层产品的条件。地块起拍楼面价约5.4万/平米,地块为不限价的纯住宅用地,预示着未来是妥妥的“10万+”豪宅。
地产营销人出品人韩乐表示,朝阳,特别是东三环区域,这几年一直缺少住宅的供应,更渴望高端产品的扩充,所以分钟寺地块入市可以这个填补这几年在这个东三环这一带高端住宅的空白。不管哪家拿到,如果把这个产品做到位,将成为北京顶豪的标杆儿项目。

分钟寺供应地块
值得一提的是,这么好的位置并不是只供应了一宗宅地,而是先后挂出了三宗,合计规划建筑面积高达251062㎡。这么大体量并不意外,2018年分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划。

分钟寺规划图
资料显示,棚改后的分钟寺村域规划总占地面积约21.04公顷,包含11个地块。除了挂牌的4个住宅用地以外,还将有教育用地、医疗卫生用地等,特别是绿地,将一改分钟寺本来面貌。
地块信息

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地,总地上建筑规模为107437平方米。
起始价57.19亿元。居住用地容积率为2.8,该地块未设定未来商品房销售价格,而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。
2. 恒大、中建一局相继摘下顺义新城不限价宅地
你方唱罢我登场,顺义新城两宗不限价地块相继开拍。
6028等地块报名房企:恒大、龙湖
6039等地块报名房企:金地、首创、中建一局、首开+龙湖、中铁建、恒大
顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块,起始价24.1亿元。因在报名竞价日期截至前,仅恒大一家报价,最终该地块以24.1亿元底价成交,楼面价约1.78万/平方米。
从密云再到房山,恒大此次再下顺义6028等地块,正在一步又一步向中心归来。
尽管首创最终没有到场,退出了地块争夺,但与6028地块底价成交不同,6039等地块明显更为热闹。
恒大率先举牌,14.615亿,中铁建、金地紧随其后,分别举牌。随后便进入了首开+龙湖联合体与中建一局的“对战”。经过22轮竞价,最终中建一局以16.7亿元斩获该地块,溢价率17.28%,楼面价约1.9万/平方米。

从地理位置来看,顺义新城两宗地块相毗邻,均位于顺义区顺义新城第13街区。具体位置来看,都比较靠近中央别墅区,距离顺义奥林匹克水上公园大约两公里。其中6039地块的属性更为纯粹一些。
合硕机构首席分析师郭毅表示,两块地都是顺义目前在着力打造的新兴板块,顺义区政府也迁移到了这个区域,同时从区域的道路交通和城市配套来说,都在形成资源的汇集效应,所以也为这两个地块未来的市场前景和他能够呈现出来的生活场景给出了更好的指引。
地块信息

6028地块起始价24.1亿元。居住用地容积率为1.6,控高30(24)米,该地块未设定未来商品房销售价格,而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。配有托幼用地,规模9班;以及配有文化活动用地及综合性商业金融服务业用地,包括邮政所。

6039等地块的起始价14.24亿元。居住用地容积率为1.6,控高24(30)米,该地块未设定未来商品房销售价格,而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。地块同时配有中小学合校用地,办学规模为48班,由区教委负责建设;以及配有康复护理用地及医院用地。
一季度北京土地出让收入已达673亿元,位居全国各大城市之首。截止5月9日已成交18宗纯商品房用地,预示着北京土地市场逐渐告别“逢地就限”,商品房回归之年已到来。
从已经出让的纯商品房地块来看,海淀四季青、海淀西北旺、石景山古城、石景山西黄村、昌平东小口、大兴旧宫、丰台分钟寺等区域,除了东边基本都已覆盖,且都拥有着成熟的配套和豪宅的基因,因而让大量豪宅新品将在今年相继入市,让我们拭目以待。


用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈